Frauenfeld, 31. August 2026

PMT Swiss Real Estate L-QIF mit erfolgreichem ersten Halbjahr 2026

Der PMT Swiss Real Estate L-QIF ist ein Limited Qualified Investor Fund (L-QIF). Er verfügt weder über eine Bewilligung noch über eine Genehmigung der FINMA und wird auch nicht von ihr beaufsichtigt. Er steht ausschliesslich professionellen Kundinnen und Kunden nach Art. 4 Abs. 3 lit. a–h FIDLEG offen. Diese Mitteilung ist Werbung im Sinne von Art. 68 FIDLEG.

Der PMT Swiss Real Estate L-QIF blickt auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2026 zurück. Der Nettoinventarwert je Anteil stieg per 30. Juni 2026 auf CHF 111.43, was einer Anlagerendite von 7.15% in der Berichtsperiode entspricht. Seit der Lancierung am 29. November 2024 beläuft sich der Total Return damit auf 11.43%. Wesentlicher Werttreiber war der schlüsselfertige Teilverkauf der Häuser B und C der Überbauung «Brüttiseller Tor» an die Suva.

Getragen wird diese Entwicklung von der PMT Management AG, die den Fonds betreut. Die Gesellschaft verwaltet aktuell Assets under Management von rund CHF 400 Mio. und begleitet im Auftrag ihrer Kunden über 20 Bauprojekte. Allein im PMT Swiss Real Estate L-QIF werden in den kommenden Jahren zusätzlich rund CHF 160 Mio. in Projekte investiert, wodurch das Wachstum von Fonds und Gesellschaft weiter vorangetrieben wird.

Die Highlights des ersten Halbjahres 2026 im Überblick

• Anlagerendite von 7.15% in der Berichtsperiode; NAV je Anteil steigt auf CHF 111.43 (per 31.12.2025: CHF 104.00), Total Return seit Lancierung (29.11.2024) 11.43%
• Gesamterfolg von CHF 4.49 Mio. (Vorperiode 29.11.2024–31.12.2025: CHF 2.83 Mio.)
• Marktwert des Immobilienportfolios um CHF 24.9 Mio. auf CHF 140.0 Mio. erhöht
• Fondsbetriebsaufwandquote TER (GAV) auf Zielwert von 0.70% gesenkt (per 31.12.2025: 0.76%)
• Schlüsselfertiger Teilverkauf der Häuser B und C «Brüttiseller Tor» an die Suva – deutliche Reduktion des Projektrisikos
• Vermietungsstand bei 100%; WAULT von 11.45 Jahren

Erfolgreiches erstes Halbjahr und gesteigertes Ergebnis

Der Nettoinventarwert (NAV) je Anteil des PMT Swiss Real Estate L-QIF stieg per 30. Juni 2026 auf CHF 111.43, nach CHF 104.00 zum Jahresende 2025 – ein Zuwachs von CHF 7.43 je Anteil. Die Anlagerendite belief sich in der Berichtsperiode auf 7.15%; der Total Return seit Lancierung am 29. November 2024 beträgt per 30. Juni 2026 11.43%. Der Gesamterfolg erreichte CHF 4.49 Mio. und wurde massgeblich durch nicht realisierte Kapitalgewinne (inkl. Liquidationssteuern) von rund CHF 4.43 Mio. getragen.

Die Mietzinseinnahmen beliefen sich im ersten Halbjahr 2026 auf CHF 1.02 Mio. Wesentlicher Treiber der positiven Ergebnisentwicklung war der erfolgreiche Teilverkauf der Überbauung «Brüttiseller Tor», der einen Teil des erwirtschafteten Mehrwerts frühzeitig in den Aufwertungen abbildet und zugleich das Risikoprofil des Fonds deutlich reduziert hat.

Teilverkauf «Brüttiseller Tor» an die Suva

Die im Bau befindlichen Häuser B und C der Überbauung «Brüttiseller Tor» in Wangen-Brüttisellen wurden im Mai schlüsselfertig an die Suva veräussert; die Eigentumsübertragung ist für Herbst 2029 vorgesehen.

Für die Anleger bedeutet die Transaktion ein deutlich reduziertes Projektrisiko sowie, über die im Fonds verbleibenden Häuser A und D, ein hochwertiges Neubauprojekt, ohne dass hierfür weiteres Eigenkapital alloziert werden muss. Das Gesamtensemble «Brüttiseller Tor» umfasst vier eigenständige Hochhäuser auf rund 7'744 m² Grundstücksfläche mit insgesamt 181 Wohnungen und rund 5'100 m² Büro- und Gewerbefläche.

Immobilienportfolio

Der Marktwert des Immobilienportfolios erhöhte sich im ersten Halbjahr 2026 von CHF 115.1 Mio. auf CHF 140.0 Mio. Der Zuwachs von CHF 24.9 Mio. resultiert im Wesentlichen aus Investitionen von CHF 19.0 Mio. in das Bauprojekt «Brüttiseller Tor» sowie Aufwertungen von CHF 5.9 Mio. Marktbedingt reduzierte sich der durchschnittliche reale Diskontsatz von 2.9% auf 2.8%, was die Bewertungen zusätzlich stützte.

Das Portfolio umfasst per Stichtag zwei Liegenschaften: das 2023 fertiggestellte Logistik- und Retailzentrum «Novolog» in Dällikon mit rund 15'787 m² sowie das Bauprojekt «Brüttiseller Tor». Das Objekt in Dällikon überzeugt mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) von rund 11.5 Jahren und den beiden äusserst bonitätsstarken Hauptmietern Coop und FedEx (TNT Swiss Post). Der jährliche Mietertrag in Dällikon konnte indexierungsbedingt von CHF 2.10 Mio. auf CHF 2.14 Mio. gesteigert werden.

Ziel Fondsbetriebsaufwandquote (TER) bereits im zweiten Geschäftsjahr erreicht

Die Fondsbetriebsaufwandquote (TER) entwickelte sich positiv: Die TER (GAV) reduzierte sich auf den Zielwert von 0.70% (per 31.12.2025: 0.76%). Die tiefere Kostenquote ist Ausdruck des konsequenten Kostenmanagements sowie zunehmender Skaleneffekte und kommt unmittelbar den Anlegerinnen und Anlegern zugute.

Finanzierung und Kapitalstruktur

Der PMT Swiss Real Estate L-QIF verfügt über eine solide Kapitalstruktur. Die Fremdfinanzierungsquote lag per 30. Juni 2026 bei 37.47% (per 31.12.2025: 39.32%) und damit innerhalb der für einen L-QIF zulässigen Bandbreite von bis zu 50%. Das Gesamtfondsvermögen (GAV) wuchs auf CHF 177.4 Mio. (31.12.2025: CHF 120.0 Mio.) und das Nettofondsvermögen (NAV) von CHF 62.8 Mio. per 31.12.2025 auf CHF 67.3 Mio. per 30.06.2026.

Ausblick

Im ersten Halbjahr konnte in einem kompetitiven Umfeld eine vielversprechende Projektpipeline aufgebaut werden, die wesentlich zur Wertschöpfung der kommenden Jahre beitragen wird. Zur Finanzierung dieser Pipeline ist im zweiten Halbjahr 2026 eine Kapitalerhöhung geplant. Die Pipeline setzt sich aus Bestandsliegenschaften mit Entwicklungspotenzial sowie ausgewählten Grundstücken mit substanziellem Neubaupotenzial zusammen. Die Wertschöpfung ergibt sich dabei aus den teilweise vorhandenen Mietzinseinnahmen bis zum Baubeginn, der projektbezogenen Aufwertung während der Entwicklungs- und Realisierungsphase, Teilverkäufen sowie der stetigen Ausschüttungsrendite nach Fertigstellung und Vermietung.

Nach dem Bilanzstichtag konnte in Chur eine entsprechende Bestandsliegenschaft mit Aufstockungspotenzial beurkundet werden. Bis zur Realisierung des Bauprojekts sichert sie dem Fonds stabile Erträge von rund CHF 0.9 Mio. p.a. Im Rahmen der Entwicklung entstehen bis zu 40 Wohnungen, die nach Fertigstellung rund 70% der Gesamteinnahmen ausmachen; die übrigen 30% entfallen auf Gewerbe- und Verkaufsflächen sowie die bereits bestehende Tankstellennutzung.

Medienkontakt

PMT Management AG
Ramon Scussel, Mitglied der Geschäftsleitung & Partner
Schulstrasse 4, 8500 Frauenfeld
+41 41 546 82 30 | info@pmt.swiss | www.pmt.swiss

¹ Erfolgsrechnung: Berichtsperiode 01.01.2026–30.06.2026; Vorperiode 29.11.2024–31.12.2025 (verlängertes erstes Geschäftsjahr seit Lancierung). Die Perioden sind daher nur eingeschränkt vergleichbar.

² AMAS-Kennzahlen berechnet für die Periode 01.01.2026–30.06.2026 ohne Annualisierung. Seit Lancierung wurde keine Ausschüttung vorgenommen; Ausschüttungsrendite und -quote werden daher nicht ausgewiesen. Da kein Handel zwischen Anlegern stattfand, entspricht der Preis dem NAV; es besteht kein Agio/Disagio, und die Performance entspricht der Anlagerendite. Sämtliche Zahlen sind ungeprüft.

Über den PMT Swiss Real Estate L-QIF

Der PMT Swiss Real Estate L-QIF ist ein Schweizer Anlagefonds in der Rechtsform eines Limited Qualified Investor Fund (L-QIF) im Sinne des Bundesgesetzes über die kollektiven Kapitalanlagen (KAG) und richtet sich ausschliesslich an qualifizierte Anleger. Der Fonds investiert in Bauprojekte, neuwertige Bestandsliegenschaften sowie sanierungsbedürftige Objekte mit Potenzial und strebt eine strategische Langzeitausrichtung von rund 70% Bestandsliegenschaften und 30% Entwicklungsobjekten mit Fokus auf Wohnen an. Ziel ist eine attraktive, stetige Ausschüttungsrendite ergänzt um Zusatzrenditen aus der Projekttätigkeit sowie der teilweisen Veräusserung von Objekten oder STWE-Einheiten. Als L-QIF verfügt der Fonds über keine Genehmigung der FINMA und steht nicht unter deren Aufsicht; die Fondsanteile sind nicht an einer Börse kotiert. Fondsleitung: PvB Pernet von Ballmoos AG, Zürich. Depotbank und Zahlstelle: Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne. Revisionsstelle: Deloitte AG. Unabhängige Schätzungsexpertin: Wüest Partner AG. Weitere delegierte Aufgaben (u. a. Transaktionen, Bauprojekte, Rechnungswesen, Steuern, Bewirtschaftung, Controlling und Reporting): PMT Management AG, Frauenfeld. Valor 138658593; ISIN CH1386585934.

Über die PMT Management AG

Die PMT Management AG ist eine Anbieterin von Immobiliendienstleistungen und Projektentwicklungen. Sie begleitet institutionelle und private Investoren über den gesamten Immobilienzyklus – von der Akquisition und Strukturierung über die Entwicklung und Realisierung bis hin zur laufenden Bewirtschaftung und Portfoliooptimierung.

Aktuell betreut die PMT Assets under Management von rund CHF 400 Mio. Im PMT Swiss Real Estate L-QIF werden in den kommenden Jahren zusätzlich rund CHF 160 Mio. an Projektkosten verbaut, was das rasche Wachstum der Gesellschaft weiter vorantreibt. Darüber hinaus betreut die PMT im Auftrag ihrer Kunden über 20 Bauprojekte.